На старт! Що відбувається з цінами на оренду в другу хвилю коронавируса

Рейтинг “недоступности”

На початку осені аналітики Picodi.com вивчили пропозиції на ринку нерухомості в Україні, співвіднесли їх з середньою зарплатою і склали рейтинг доступності житла, який, напевно, правильніше було б назвати рейтингом “недоступності”.

Найбільш висока середня вартість оренди однокімнатної квартири в вересні 2020 го цілком очікувано виявилася в столиці – в середньому 13 420 грн в місяць. За даними аналітиків, жителі столиці віддають за оренду однокімнатної квартири більше половини загального доходу в місяць – 53,4%.

Також до трійки міст з найдорожчим житлом увійшли Одеса (10 220 грн на місяць) і Дніпро (10 020 грн).

Найнижчі ціни на оренду виявилися в Кропивницького – 4090 грн за однокімнатну квартиру. Тут же виявилося найбільш вигідне співвідношення вартості найму житла до зарплати: сім’я з двох осіб, які працюють із середньостатистичною зарплатою витратить на оренду 27,5% від свого загального місячного доходу.

Скільки-скільки?

Середня ціна в 13 420 грн хороша для порівняльних оцінок між містами, але потенційному орендарю вона мало про що говорить, оскільки незрозуміло, про яку саме квартирі йде мова: в якому районі, в якому стані, скільки кімнат?

Більш детальну інформацію дає статистика від порталу нерухомості Domik.ua, яка наочно показує: дешевих квартир в столиці більше немає, і ціни на оренду поступово повертаються до докарантінному рівню.

За даними порталу, оренда однокімнатних квартир у столиці стартує від 6,5 тис. Грн (в центрі – від 8,5 тис. Грн), двокімнатних – від 7,5 тис. (В центрі – від 10 тис. Грн), трикімнатних – від 9 тис. грн (в центрі – від 12 тис. грн). При цьому експерти відзначають, що одним з наслідків нинішньої кризи стало збільшення терміну окупності оренди як бізнесу. Якщо рік тому термін окупності становив 9-12 років, то сьогодні він виріс до 15-18 років.

За даними аналітиків майданчики OLX Нерухомість, з настанням адаптивного карантину ціни на довгострокову оренду житла в столиці зросли на 2-26%. Якщо в квітні-червні знімні квартири стартували від 6,5 тис. Грн за однушку в Деснянському районі та досягали максимальних 45,6 тис. Грн за троячку на Печерську, то в третьому кварталі (липень-вересень) ціни розташувалися в діапазоні від 7 тис . грн до 49,4 тис. грн.

Найстрімкіше подорожчали однокімнатні квартири – на 6-26% в залежності від району. На цьому тлі дво- і трикімнатні квартири поводяться цілком пристойно: зростання цін залишив 2-12% і 4-12% відповідно.

За даними майданчики, найвигіднішим столичним районом для оренди залишається Деснянський: однокімнатна квартира тут обійдеться в 7 тис. Грн / місяць, двокімнатна – в 8 тис. Грн, трикімнатна – 10 тис. Грн. На другому місці розташувався Святошинський район, де однокімнатні квартири здають в середньому по 8 тис. Грн, двокімнатні – по 10 тис. Грн, трикімнатні – по 13 тис. Грн (докладніше див. Таблицю).

Район

1-кімнатна, грн / місяць

2-кімнатна, грн / місяць

3-кімнатна, грн / місяць

Голосіївський

11 000

15 000

22 100

Дарницький

10 000

12 500

16 000

Деснянський

7 000

8 000

10 000

Дніпровський

9 000

10 200

14 500

Оболонський

9 000

12 000

16 000

Печерський

17 000

28 100

49 400

Подільський

8 500

11 000

20 000

Святошинський

8 000

10 000

13 000

Солом’янський

10 000

12 000

17 000

Шевченківський

11 000

16 000

27 100

Шукають або краще, або дешевше

В цілому, за словами експертів, всіх нинішніх орендарів можна розділити на дві великі групи. Одним важливі локація, безпеку і якість житла. Такі орендарі готові навіть трохи переплатити за новий будинок, сучасний дизайн, свіжий ремонт, хорошу побутову техніку, безпечний двір, інфраструктуру всередині ЖК, близькість до парку або озера.

Для інших на перше місце виходить ціна, так що вони зупиняються на варіантах дешевше у віддалених районах столиці. При цьому прихильники бюджетних пропозицій звертають увагу на вартість утримання житла: не секрет, що в старих будинках якщо і вийде “прикрутити” опалення, на платіжці це ніяк не позначиться – в будь-якому випадку платити за метри доведеться по повній програмі. Через це якщо, наприклад, квартиру ж і двушка здаються за однаковою ціною, орендар нерідко може вибрати однокімнатну квартиру, оскільки за опалення в ній потрібно буде платити менше.

З іншого боку, це зовсім не означає, що дво- або трикімнатну квартиру в старому житловому фонді здати нереально. Так, попит на них трохи менше, ніж на однушки, але все ж їх із задоволенням знімають, наприклад, студенти вскладчину.

Так що в цілому на ринку все як і раніше: на кожен товар знаходиться свій покупець – зрозуміло, якщо ціна адекватна.

Добова оренда просіла, але не здається

Що стосується подобової оренди, то цей сегмент просів сильніше інших і до сих пір не зміг відновитися. Очевидно, що послуга, популярна серед туристів, навряд чи може мати підвищений попит в умовах закриття кордонів і повної невизначеності на майбутнє.

Експерти ринку говорять, що чимало орендодавців, які вважали за краще здавати житло подобово, перейшли на довгострокову оренду. Але, вивчивши пропозиції на онлайн-майданчику для короткострокової оренди Airbnb, можна прийти до висновку, що чимало орендодавців все ж залишилися в своїй ніші. На сайті – сотні пропозицій подобової оренди, хоча багато власників нерухомості ціни знизили: однокімнатну квартиру з усіма зручностями в старому будинку в пішої доступності від метро можна знайти за ціною від 400 грн на добу.