Жеки відмовляються ремонтувати будинки – виставляють українцям рахунки

pixabay

Українські Жеки почали виставляти мешканцям будинків платіжки на оплату послуг з майбутнього ремонту інженерних мереж і будинків цілком. Поки власники квартир не перерахують на рахунку обслуговуючої компанії необхідні кошти, там і не подумають починати роботи. Зокрема, мова йде про будинках, де не створено ОСББ (для цих цілей об’єднання сама відкриває окремий ремонтний фонд). Та й збір коштів організують не завжди, а тільки в разі надання послуг, які не входять в структуру тарифу на обслуговування будинку, пише UBR.

Проте це трапляється не так вже рідко. Приміром, у тому ж Києві близько 12 тис. житлових будинків тільки в 2,2 тис. створені ОСББ або житлово-будівельні кооперативи (ЖБК). При цьому близько 8 тис. управляються як і раніше комунальниками.

За що попросять грошей

За словами експертів, безкоштовно ЖЕК повинен виконувати тільки поточний ремонт – гроші на нього закладені в структурі платіжок. Все інше, за новим законом “ПРО ЖКГ”, лягає на плечі мешканців. Ті можуть виконати роботи за свій рахунок, або взяти участь у програмі 70/30, яку пропонують багато великі українські міста. Отримати фінансування можна спробувати і в рамках проекту “Теплі кредити”, або ж дочекатися запуску Фонду енергоефективності.

Разом з тим, змусити мешканців будинку скидатися на те, що керуюча компанія або ЖЕК не мають права. Вони можуть лише внести такі пропозиції, а рішення приймають власники квартир.

Поточний ремонт, як правило, включає в себе роботи зразок:

  • Фарбування стін в під’їзді.

  • Заміну невеликих ділянок труб у підвалі.

  • Часткове латання даху і пр.

Всі інші роботи, такі як заміна вхідних дверей або заміна вікон в під’їзді вже вважається капітальним ремонтом. І людям треба звикати до того, що всі витрати на більш або менш серйозні зміни в будівлі їм доведеться оплачувати з власної кишені. Україна одна з небагатьох країн у світі, де жителям у перелік послуг з обслуговування будинку не вносять графу “капітальний ремонт”, кажуть експерти.

В оголошенні Жеку написано про виконання капремонту, що дійсно не входить у вартість обслуговування будинку. Зараз це відбувається від випадку до випадку, в залежності від стану обслуговуваного будівлі. Але кількість аналогічних повідомлень, думаю, буде з кожним днем збільшуватися. Адже близько 85% житлових будинків в Україні вже вичерпали свій термін експлуатації і підлягають повної реновації, а грошей у обслуговуючих компаній на це немає“, – зазначив у розмові голова комітету ЖКГ, благоустрою, екології та охорони довкілля Громадської ради при КМДА Олег Попенко.

Найдорожчі роботи – це повна термомодернізація будинку, але її можна розбити на кілька етапів. В першу чергу встановити індивідуальний теплопункт (ІТП), замінити вікна та двері у під’їздах. Тільки ці заходи миттєво дадуть економію 30-40% у витратах на опалення. Вартість встановлення ІТП у будинку залежить від розміру і може починатися від 400 тис. і закончиваться 1,5 млн. грн. Вхідна група з утепленням потягне на суму 80 – 200 тис. грн. Заміна вікон – від 70 тис. грн. для невеликої хрущовки, а для многоподъездных будинків може бути і в 10 разів більше.

Як зрозуміти, за що платити самим

Якщо керуюча компанія або ЖЕК пропонують жителям скинутися на той чи інший ремонт, то, по-перше, необхідно вивчити структуру тарифу на обслуговування будинку та прибудинкової території. Її можна отримати у компанії, яка обслуговує будинок, або в місцевій РДА.

У кожному будинку свій цінник і свій перелік послуг. Структура діючого тарифу виглядає наступним чином (на прикладі одного з київських будинків):

  • 6,25 грн./м2 (при оплаті до 20 числа).

  • 6,87 грн./м2 (при оплаті після 20 числа).

У зазначений тариф входить:

  1. Прибирання прибудинкової території – 0,8315 грн./м2.

  2. Прибирання сходових кліток – 0,7130 грн./м2.

  3. Вивезення побутових відходів – 0,4856 грн./м2.

  4. Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі – 0,00 грн./м2.

  5. Технічне обслуговування ліфтів – 0,7345 грн./м2.

  6. Обслуговування систем диспетчеризації – 0,2211 грн./м2.

  7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації – 0,4402 грн./м2.

  8. Дератизація – 0,0171 грн./м2.

  9. Дезінсекція – 0,0195 грн./м2.

  10. Обслуговування димових і вентиляційних каналів – 0,0052 грн./м2.

  11. Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, необхідних для електрозабезпечення технічних цілей будинку, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності – 0,2025 грн./м2.

  12. Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиках) – 0,5799 грн./м2.

  13. Поливання дворів, клумб і газонів – 0,0 грн./м2.

  14. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами – 0,12 грн./м2.

  15. Експлуатація номерних знаків на будинку – 0,0 грн./м2.

  16. Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води – 0,3804 грн./м2.

  17. Енергопостачання ліфтів – 0,36 грн./м2.

  18. Прибуток – 0,61 грн./м2.

Як боротися з Жеками-шахраями

Якщо у структуру тарифу входить той вид робіт, на який пропонують скинутися, мешканці вже оплатили їх своїми щомісячними відрахуваннями. В такому випадку необхідно змусити керуючу компанію виконати роботи за рахунок зібраних у складі тарифу засобів.

Для цього мешканцям будинку необхідно провести загальні збори, вибрати 3-5 співвласників, які сформують склад внутрішньої комісії, та затвердити рішення відповідним протоколом загальних зборів співвласників.

Сформована комісія повинна перевірити (по мірі можливості) повноту надання наведеного вище переліку послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території і зафіксувати всі наявні недоліки і факти ненадання зазначених послуг. Наприклад, сфотографувати брудний під’їзд або обірвані дроти замість світильника, зафіксувати так і не зроблений ремонт і т. д.

За результатами перевірки комісія повинна скласти відповідний акт, у якому відобразити всі виявлені недоліки і факти ненадання послуг.

Складений акт направити для реагування в керуючу компанію і місцевої влади.

Наприклад, у Києві перевіркою якості роботи керуючих компаній і Жеків займається Житлово-комунальна інспекція при міській адміністрації.

“Там, де підтверджуються факти ненадання або неякісного надання окремих послуг, інспекція змушує ЖЕК зробити перерахунок. Так у минулому році було проведено перерахунок на суму понад 4,7 млн. грн. В основному через погано прибрані двори, темні під’їзди, неякісне обслуговування ліфтів, систем диспетчеризації, вентканалів, сухих клумб біля будинків, пожовклих газонів та ін.”, – розповів провідний експерт “Громадського аудиту” Тарас Галайда.

Якщо робіт, на які пропонують зібрати гроші, немає у складі тарифу, значить вони не входять до нього і платежі на ці роботи не збиралися. В такому разі мешканці також можуть провести загальні збори і більшістю голосів вирішити потрібен їм цей ремонт чи ні, визначитися з ціною і виконавцем робіт.

Раніше “Вести” повідомляли про те, що буде в нових договорах на комунальні послуги. Крім того, платити за комуналку доведеться наперед.

Автор: Денис Вергун

Читайте також:

Які дитячі майданчики в Україні смертельно небезпечні

Пенсіонерку позбавили житла з-за боргу по ЖКГ. Як не залишитися без квартири

Кияни можуть отримати компенсацію за падіння на льоду – куди звертатися, щоб відшкодувати збиток